Vanaf 1 juli 2025 veranderen de regels voor het toepassen van het verlaagde btw-tarief van 9% bij schilder- en stukadoorswerk aan woningen. De Belastingdienst scherpt de voorwaarden aan. Dit heeft vooral gevolgen voor panden met een gemengd gebruik, zoals appartementencomplexen of zorginstellingen.
Wat verandert er precies?
Voor schilderen en stukadoren aan woningen die minimaal twee jaar geleden in gebruik zijn genomen, mag je het verlaagde btw-tarief van 9% toepassen. Dat blijft zo. Nieuw is dat het verlaagde tarief vanaf 1 juli 2025 alleen nog geldt voor het deel van het pand dat daadwerkelijk wordt bewoond.
Tot 1 juli 2025 geldt nog een overgangsregeling
Heb je een pand dat zowel zakelijk als particulier wordt gebruikt? Dan mag je tot en met 30 juni 2025 nog het 9%-tarief toepassen op het hele pand. Deze goedkeuring komt daarna te vervallen.
Gemeenschappelijke ruimtes: wat mag nog wel?
Je mag ook het 9%-tarief blijven toepassen op gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen die voor bewoning zijn bestemd, zoals:
✔️ Hal en trappenhuis
✔️ Lift
✔️ Eetzaal of recreatieruimte
Voorwaarde is wel dat deze ruimtes ook daadwerkelijk worden gebruikt door bewoners.
Wat moet je vanaf 1 juli 2025 doen?
Vanaf 1 juli 2025 moet je bij panden met gemengd gebruik een duidelijke splitsing maken. Alleen het bewoonde deel valt onder het 9%-tarief. Het deel dat zakelijk of anderszins wordt gebruikt, moet belast worden met 21%.
✔️ Dit geldt ook als minder dan 50% van het pand particulier wordt bewoond
✔️ Je bent als dienstverlener verantwoordelijk voor de juiste btw-toepassing
✔️ De verhouding wordt gebaseerd op het gebruik van het gebouw (wonen vs. overig gebruik)
Waarom is dit belangrijk?
De juiste btw-toepassing is belangrijk voor jou én voor de klant. Gebouwen zoals zorginstellingen of VvE’s hebben vaak geen recht op aftrek van btw. Een onjuiste btw-aangifte betekent dan extra kosten, of zelfs correcties achteraf.
Tot slot
Let dus goed op als je schilder- of stukadoorswerk uitvoert aan panden met gemengd gebruik. Controleer of het verlaagde tarief nog mag worden toegepast, maak tijdig de juiste splitsing en houd rekening met de nieuwe regels vanaf 1 juli 2025. Twijfel je hoe je dit correct verwerkt in je administratie? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee over een heldere en correcte btw-verantwoording.
