Garageboxen kunnen een interessante investering zijn, omdat ze vaak stabiele inkomsten opleveren. Maar als je van plan bent garageboxen te gaan verhuren, dan is het belangrijk om te onderzoeken of je verplicht bent hierover btw af te dragen. We leggen je graag uit hoe dit precies zit.
Parkeerruimte
Enerzijds is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen belast met 21% btw. Garageboxen vallen hier ook onder, omdat algemeen geaccepteerd is dat je hierin voertuigen kunt parkeren. Als je dus losse garageboxen verhuurt, dan is deze verhuur belast met 21% btw. Dat lijkt een uitgemaakte zaak.
Opslagruimte
Maar anderzijds is de verhuur van een opslagruimte – en dus niet specifiek voor de stalling van een voertuig – vrijgesteld van btw. Als de verhuurde ruimte niet staat aangemerkt als parkeerruimte, of als het niet direct mogelijk is om hem daarvoor te gebruiken, hoeft er geen btw betaald te worden. Lang niet alle garageboxen worden gebruikt als stalling van een voertuig.
Strenger onderscheid
En daar begint de discussie. Is het een parkeerruimte of een opslagruimte? Met de toenemende populariteit van garageboxen als investering is dit een relevante vraag geworden. Daarom heeft de Hoge Raad zich hierover gebogen. De conclusie is dat garageboxen in essentie bedoeld zijn als parkeerruimte. Dat een huurder de boxen ook kán gebruiken voor andere doeleinden, maakt er niet direct een opslagruimte van. Dit betekent dat je een garagebox in principe altijd met btw verhuurt. Bij particulieren zit dit in de totaalprijs. Bij ondernemers verhoog je de huurprijs zichtbaar op de factuur met 21% btw.
Verhuur zonder btw
Wil je de opslagruimte toch zonder btw verhuren, dan kan dat alleen onder stikte voorwaarden:
- In de huurovereenkomst staat dat het verboden is om de ruimte te gebruiken als parkeerruimte.
- De garagebox is zo ingericht dat duidelijk is dat deze niet te gebruiken is als parkeerruimte.
- De box heet een opslagruimte in plaats van garagebox.
Voldoet je garagebox niet aan bovenstaande voorwaarden en verhuur je toch zonder btw, dan riskeer je als verhuurder een naheffingsaanslag. Heb je hier vragen over of twijfel je of je op de goede weg zit, neem even contact met ons op. We helpen je graag!