De zomer is hét seizoen van koffers, toeristen en drukbezette vakantiehuisjes. Voor verhuurders van shortstay-accommodaties is het hoogtepunt van het jaar aangebroken. Maar naast de volle agenda met boekingen speelt er ook een fiscale vraag die steeds belangrijker wordt: wanneer moet je btw rekenen over shortstay-verhuur, en tegen welk tarief?
Wat is shortstay-verhuur?
Shortstay-verhuur betreft de gemeubileerde verhuur van woningen, appartementen of vakantiehuisjes voor korte verblijven, bijvoorbeeld aan toeristen, expats of zakelijke gasten. Onder bepaalde omstandigheden valt dit ook onder opvang van asielzoekers of daklozen.
Verlaagde btw-tarief – niet voor altijd
Tot eind 2025 mag je het verlaagde btw-tarief van 9 % toepassen, net als hotels en B&B’s. Maar let op: vanaf 1 januari 2026 geldt dit tarief alleen nog bij verhuur van kampeerplaatsen, waar de gast zelf zorgt voor bijvoorbeeld tent of caravan. Voor ingerichte accommodaties zoals chalets of stacaravans geldt dan het standaardtarief.
Tip: Pas je administratie en facturatiesysteem alvast tijdig aan — ook vooruitbetalingen voor verblijven vanaf 1 januari 2026 vallen onder deze nieuwe regels.
Wat verstaan we onder ‘kort verblijf’?
Volgens de Belastingdienst is een verblijf tot maximaal 6 maanden een vuistregel voor shortstay-verhuur. Bij langer verblijf komt de bewijslast bij de verhuurder te liggen. En vanaf 1 juli 2028 wordt die grens verder aangescherpt naar maximaal 30 nachten.
Let op het maatschappelijke middelpunt
Als een huurder van een woning daar zijn maatschappelijke middelpunt heeft—waar gewerkt, geleefd en post ontvangen wordt—dan is geen sprake van shortstay en is de verhuur vrijgesteld van btw. Dit heeft ook gevolgen voor de btw-aftrek via de herzieningsregels.
Waarom is dit belangrijk?
Veranderende btw-regels vanaf 2026 kunnen onverwachte gevolgen hebben voor je marges en administratie.
Bewustzijn over de verblijfstermijn en het middelpunt van het maatschappelijk leven kan fiscale verrassingen voorkomen.
Btw-vrijgestelde verhuur betekent geen recht op btw-aftrek, terwijl shortstay-verhuur dat juist wél biedt.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je verhuurder van shortstay-accommodaties, of adviseer je cliënten in die sector? Dan is het nú zaak je administratie en contracten aan te passen, zodat je vanaf 2026 voldoet aan de nieuwe btw-regels. Wij helpen je daar graag bij – of het nu gaat om het controleren van overeenkomsten, groen licht geven op je facturatie of samen de juiste tariefkeuze maken.
Bron: Auxilium
