Op Prinsjesdag zijn verschillende fiscale maatregelen voor de komende jaren bekendgemaakt. Een deel van deze voorstellen heeft betrekking op de overdrachtsbelasting. Hieronder zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij.
Overdrachtsbelasting voor niet-hoofdverblijfwoningen naar 7%
Het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, wordt verlaagd van 8% naar 7%. Het gaat bijvoorbeeld om woningen die worden gekocht voor de verhuur of als tweede woning.
Met de verlaging wil het kabinet investeringen in de huurwoningmarkt stimuleren en het aanbod van huurwoningen vergroten. Voor woningen die de koper zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, blijft het tarief van 2% gelden. Ook de startersvrijstelling blijft ongewijzigd.
Nieuwe vrijstelling voor woningcorporaties
Er komt een nieuwe vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de overdracht van bepaalde onroerende zaken tussen woningcorporaties.
Op dit moment kunnen woningcorporaties onder voorwaarden gebruikmaken van de bestaande vrijstelling voor taakoverdrachten tussen ANBI’s. De voorwaarden hiervan maken het echter lastig om bijvoorbeeld losse huurwoningen zonder overdrachtsbelasting aan een andere woningcorporatie over te dragen.
De nieuwe vrijstelling moet dit mogelijk maken voor onroerende zaken die woningcorporaties gebruiken voor diensten van algemeen economisch belang. Andere onroerende zaken vallen niet onder de vrijstelling.
Daarnaast wordt de bestaande vrijstelling voor taakoverdrachten aangepast. Als bij een taakoverdracht een koopsom wordt betaald, kan deze vrijstelling niet meer worden toegepast. Hiermee wordt voorkomen dat woningcorporaties voor dezelfde overdracht een beroep kunnen doen op twee verschillende vrijstellingen.
Wat betekent dit voor jou?
De verlaging van het tarief naar 7% maakt de aankoop van een woning voor bijvoorbeeld verhuur of als tweede woning vanaf 2027 fiscaal iets voordeliger. Bij een woning van € 500.000 scheelt de verlaging van 8% naar 7% bijvoorbeeld € 5.000 aan overdrachtsbelasting.
