De hypotheekrenteaftrek is al jarenlang onderwerp van politieke discussie. Voor veel huiseigenaren – en zeker voor ondernemers die hun woning deels zakelijk gebruiken – is het een belangrijke fiscale regeling. Maar wat is nu al écht veranderd, en wat zijn slechts plannen voor de toekomst?
Wat ligt al vast
1. Aftrek maximaal 30 jaar
Sinds 2001 geldt dat hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Voor hypotheken die vóór 2001 al bestonden, startte die termijn op 1 januari 2001. Dat betekent dat de aftrek voor deze groep uiterlijk eind 2030 eindigt.
2. Lagere aftrekpercentages
Het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek is de afgelopen jaren stap voor stap afgebouwd. In 2025 kun je de rente nog aftrekken tegen een tarief van maximaal ongeveer 37,5%. Wie in een hogere belastingschijf valt, merkt dus dat het voordeel kleiner wordt.
3. Strikte voorwaarden voor nieuwe hypotheken
Alleen wie een annuïteiten- of lineaire hypotheek heeft, komt nog in aanmerking voor renteaftrek. Andere hypotheekvormen, zoals aflossingsvrij, geven geen recht meer op aftrek voor nieuwe leningen.
Wat is nog onderwerp van discussie
Hoewel de basis van de regeling dus nog overeind staat, wordt in politiek Den Haag al jaren gesproken over verdere aanpassingen.
Er zijn voorstellen om de hypotheekrenteaftrek op termijn volledig af te schaffen.
Ook wordt regelmatig gesuggereerd om de eigen woning naar box 3 (vermogen) te verplaatsen in plaats van box 1 (inkomen).
Daarnaast wordt gekeken naar manieren om het stelsel eenvoudiger te maken en de verschillen tussen huurders en kopers kleiner te maken.
Vooralsnog zijn dit plannen en politieke ideeën, geen aangenomen wetgeving.
Wat betekent dit voor ondernemers
Voor ondernemers met een koopwoning is het belangrijk om goed onderscheid te maken tussen het privédeel en een eventueel zakelijk gebruikt deel van de woning (zoals een kantoor aan huis). De regels voor renteaftrek gelden namelijk alleen voor het privégedeelte.
Daarnaast kan het verdwijnen of verder beperken van de hypotheekrenteaftrek op termijn invloed hebben op:
je netto woonlasten;
de waarde van je woning;
en je balanspositie, als de woning deels zakelijk gefinancierd is.
Een tijdige herziening van je fiscale en financieringsstructuur kan helpen om verrassingen te voorkomen.
Wat kun je nu al doen
✅ Controleer de looptijd van je renteaftrek – vooral als je hypotheek van vóór 2001 is.
✅ Laat berekenen wat de afbouw van het tarief betekent voor je netto maandlasten.
✅ Overweeg herstructurering van je lening of eigendomsvorm als je woning ook zakelijk wordt gebruikt.
Wat betekent dit voor jou?
De hypotheekrenteaftrek verdwijnt niet van de ene op de andere dag, maar de regeling wordt stap voor stap minder voordelig. Voor ondernemers is het slim om vooruit te kijken: de combinatie van privé en zakelijk gebruik maakt dit extra complex. Laat daarom regelmatig toetsen of jouw situatie nog optimaal is ingericht. Wij helpen je graag om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden en de fiscale gevolgen.
